Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, cách đây 2-3 năm, khi condotel bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra nhưng nhà đầu tư vẫn chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Tuy nhiên, đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel.

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận khủng lên tới 12%/năm.

Lý giải về nguyên nhân chính của việc vỡ cam kết, theo ông Troy Griffiths là do hoạt động của dự án không đáp ứng được mức lợi nhuận hứa hẹn. Công ty mẹ (chủ đầu tư dự án) phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

“Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium). Do đó những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý” - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nói. 

Ông Troy cho biết thêm, tình trạng phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel đã từng xảy ra tại các thị trường khác trên thế giới và cú sốc Cocobay tại Việt Nam là cơ hội để nhìn lại toàn diện thị trường cũng như kênh đầu tư này.
“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hang” – vị chuyên gia của Savills nhận định.

“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”.

Vị này cũng cho rằng, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết phổ biến nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Một trong những vấn đề hiện nay khi xảy ra tình huống chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận, khách hàng mua condotel có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy, ông Troy đánh giá các chủ đầu tư lớn, tiềm lực vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, theo ông, nếu cam kết lợi nhuận của loại hình condotel kéo dài trong 10 năm, thị trường có thể nhiều biến động, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

Vì vậy, ông khuyến nghị cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư về mức cam kết lợi nhuận khủng. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/đơn vị vận hành. Theo ông, đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Được biết, trước đó ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) vừa phát đi thông báo số 233/CV-TĐ về việc liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty Thành Đô cho biết, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của dự án.

Mặc dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, công ty vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng... 

Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, cách đây 2-3 năm, khi condotel bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra nhưng nhà đầu tư vẫn chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Tuy nhiên, đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel.

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận khủng lên tới 12%/năm.

Lý giải về nguyên nhân chính của việc vỡ cam kết, theo ông Troy Griffiths là do hoạt động của dự án không đáp ứng được mức lợi nhuận hứa hẹn. Công ty mẹ (chủ đầu tư dự án) phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

“Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium). Do đó những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý” - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nói. 

Ông Troy cho biết thêm, tình trạng phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel đã từng xảy ra tại các thị trường khác trên thế giới và cú sốc Cocobay tại Việt Nam là cơ hội để nhìn lại toàn diện thị trường cũng như kênh đầu tư này.
“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hang” – vị chuyên gia của Savills nhận định.

“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”.

Vị này cũng cho rằng, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết phổ biến nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Một trong những vấn đề hiện nay khi xảy ra tình huống chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận, khách hàng mua condotel có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy, ông Troy đánh giá các chủ đầu tư lớn, tiềm lực vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, theo ông, nếu cam kết lợi nhuận của loại hình condotel kéo dài trong 10 năm, thị trường có thể nhiều biến động, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

Vì vậy, ông khuyến nghị cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư về mức cam kết lợi nhuận khủng. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/đơn vị vận hành. Theo ông, đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Được biết, trước đó ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) vừa phát đi thông báo số 233/CV-TĐ về việc liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty Thành Đô cho biết, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của dự án.

Mặc dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, công ty vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng... 

Về phần sạc, trong khi đối thủ Xiaomi vừa tung ra công nghệ sạc siêu nhanh 120W, Samsung sẽ không đưa ra cải tiến đáng kể nào trên Galaxy S22. Với S21 dùng sạc nhanh 25W, Galaxy S22 được cho là sẽ nâng cấp lên sạc nhanh 45W nhưng vẫn chỉ là bằng với Galaxy Note 10+ và Galaxy S20 Ultra mà thôi.

Với con chip mới Exynos 2200, Galaxy S22 có thể trang bị nhân Cortex-X2 chạy ở tốc độ 2,9GHz trong khi cụm ba nhân Cortex-A710 chạy ở tốc độ 2,8GHz và cụm bốn nhân Cortex-A510 chạy ở tốc độ 2,2GHz. Còn chip xử lý đồ họa có thể chạy ở tốc độ 1250MHz do AMD thiết kế.

Ngoài ra như đã biết, dòng Galaxy S22 vẫn sẽ hỗ trợ bút S Pen sau khi Galaxy Note chính thức giã từ cuộc chơi. 

Đồn đoán cuối cùng đáng chú ý nhất là dòng Galaxy S22 có thể ra mắt ngay trong năm nay, với giai đoạn sản xuất dự kiến bắt đầu vào tháng 11. Như đã biết, Samsung đã công bố Galaxy S21 vào đầu năm nay hôm 14/1, sớm hơn ngày công bố Galaxy S20 vào 11/2/2020.

Phương Nguyễn(Theo GSMArena)

iPhone 13 phô diễn sức mạnh của pin và quay video xoá phông

iPhone 13 vừa ra mắt với chip A15 mới nhất, viên pin lớn hơn và một số tính năng "hot" để thu hút người dùng nâng cấp. Nhưng liệu điều đó có lung lay được những người dùng Android?

Táo khuyết đã kích hoạt sự kiện mùa thu bằng màn giới thiệu iPhone 13 không có gì đặc sắc. Nhưng đối thủ Samsung có vẻ cũng sẽ làm điều tương tự với dòng Galaxy S22 ra mắt vào đầu năm sau.

Những tin đồn mới nhất cho thấy gã điện tử khổng lồ Hàn Quốc sẽ tiếp tục giới thiệu ba mẫu S22, S22+ và S22 Ultra. Tuy nhiên, thay vì trang bị camera 200MP như đồn đoán hồi tháng 7, truyền thông xứ sở kim chi khẳng định Galaxy S22 Ultra vẫn sẽ dùng camera chính 108MP và camera trước 40MP giống thế hệ cũ với một chút cải tiến về tiêu cự và ống ngắm. 

Còn với Galaxy S22 và S22+, máy sẽ được nâng cấp lên camera chính 50MP, camera tele 12MP và camera góc siêu rộng 12MP. 

Với camera trước, công nghệ camera ẩn dưới màn hình sẽ không quay trở lại do hiệu năng tệ hại trên S21. Vì thế, Galaxy S22 và S22+ được cho là sẽ trang bị camera đục lỗ 10MP để đem đến chất lượng ảnh selfie tốt hơn. 

Galaxy S22 Ultra sẽ không trang bị camera 200MP như mẫu thiết kế này.

Về phần sạc, trong khi đối thủ Xiaomi vừa tung ra công nghệ sạc siêu nhanh 120W, Samsung sẽ không đưa ra cải tiến đáng kể nào trên Galaxy S22. Với S21 dùng sạc nhanh 25W, Galaxy S22 được cho là sẽ nâng cấp lên sạc nhanh 45W nhưng vẫn chỉ là bằng với Galaxy Note 10+ và Galaxy S20 Ultra mà thôi.

Với con chip mới Exynos 2200, Galaxy S22 có thể trang bị nhân Cortex-X2 chạy ở tốc độ 2,9GHz trong khi cụm ba nhân Cortex-A710 chạy ở tốc độ 2,8GHz và cụm bốn nhân Cortex-A510 chạy ở tốc độ 2,2GHz. Còn chip xử lý đồ họa có thể chạy ở tốc độ 1250MHz do AMD thiết kế.

Ngoài ra như đã biết, dòng Galaxy S22 vẫn sẽ hỗ trợ bút S Pen sau khi Galaxy Note chính thức giã từ cuộc chơi. 

Đồn đoán cuối cùng đáng chú ý nhất là dòng Galaxy S22 có thể ra mắt ngay trong năm nay, với giai đoạn sản xuất dự kiến bắt đầu vào tháng 11. Như đã biết, Samsung đã công bố Galaxy S21 vào đầu năm nay hôm 14/1, sớm hơn ngày công bố Galaxy S20 vào 11/2/2020.

Phương Nguyễn(Theo GSMArena)

iPhone 13 phô diễn sức mạnh của pin và quay video xoá phông

iPhone 13 vừa ra mắt với chip A15 mới nhất, viên pin lớn hơn và một số tính năng "hot" để thu hút người dùng nâng cấp. Nhưng liệu điều đó có lung lay được những người dùng Android?